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因此

* 来源 :http://www.ruanxiangc.cn * 作者 : 辽宁省北宁市被等物业服务有限公司 - www.ruanxiangc.cn * 发表时间 : 2020-08-13 00:23

此外,大悦城地产2017年年报显示,企业销售待售物业收入及土地开发收入约为人民币71.36亿元,同比增长158.9%,已占全年总营收61.2%。

中粮地产方面向《国际金融报》记者表示,通过本次重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补,打造为统一的房地产专业化平台。在定位上,大悦城地产依然以商业地产为核心,发展城市综合体平台。中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,成为行业内少有的一家全业态综合型房地产公司。

年报数据显示,在经营业绩方面,2017年大悦城地产营业收入总额116.58亿元,较上年增长66.8%;全年实现净利润约为25.75亿元,同比上年增长101.9%。同时,大悦城地产近年来资产负债率一直维持在50%左右,且流动比率和速动比率均有小幅上升。

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尽管中粮地产方面强调,中粮地产与大悦城地产不存在同业竞争问题,两者业务方向存在本质上的区别。中粮地产是以开发销售商品房为主要业务的房地产企业,商品房销售收入占比超过90%。而大悦城地产则以开发、经营和管理大悦城地产品牌城市综合体为主要业务方向。

因此,中粮地产作为央企既要响应宏观经济政策、降低负债率,又不能在规模化冲刺中减少杠杆导致流动性风险,加紧重组轻资产化的大悦城地产成为中粮地产的上上策。

而在天津,中粮地产全资子公司中粮地产(天津)有限公司存在多个在售的商品房销售项目;同时,大悦城地产旗下的大悦城天津有限公司也在进行商品住宅开发销售。

对于重组方案延迟的原因,在1月22日召开的投资者说明会上,中粮地产总经理曹荣根解释称:“本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。”

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因此,就目前来看,业内人士普遍认为,“解决同业竞争问题,整合团队和项目资源”可能是此项重组案的重点和难点。

同时身兼中粮地产董事长和大悦城地产董事长的周政,此前曾公开表示,未来大悦城地产将继续加大销售型物业的开发,预计其与持有型物业的占比将为6:4,甚至有可能达到7:3。重组大悦城地产后,中粮地产的销售额规模也有望进一步提升。

以北京为例,西单大悦城和朝阳大悦城两个商业地产项目,作为大悦城地产在北京的标志性经营项目,2017年带来的租金收入分别为6.47亿元和5.85亿元,在企业总营收中占比不容小觑。而中粮地产旗下也有北京祥云小镇、北京长阳一号地等商业项目用于出租。

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